不動産売却の強い味方！一括査定サイトの利用法

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不動産売却の強い味方！一括査定サイトの利用法

2021.02.01

不動産売却では、一括査定サイトを使いこなすことで、売却までの期間を短縮できます。
ただし、世の中にはいくつもの一括査定サイトがあり、見積もりを取れる業者の数や対応エリアも別物です。

手当り次第に一括査定サイトを利用した結果、しつこい営業の電話やメールに悩まされてしまうといったデメリットもあるので、この記事で一括査定サイトの魅力や使い方を押さえていきましょう。

一括査定サイトの基本

一括査定サイトは、複数の不動産業者からまとめて見積もりを取れるWebサービスのことです。
不動産を売るときは、適正価格を知るために業者へ査定を依頼します。
ただ、不動産業者の査定を受けるためには、基本的に一社ずつ気になる業者のホームページや店舗を回る必要があるので、複数社の査定を受けようと思えば時間がいくらあっても足りません。v そこで活躍するのが、提携している業者すべてに査定の相談ができる、一括査定サイトです。

なお、不動産業者の査定がそもそも無料であること、サイト自体は広告料等で運営していることもあって、一括査定サイトも多くの場合無料で利用できます。

一括査定サイトのメリットとデメリット

●メリット：短時間で楽に見積もりを取れる

不動産売却時に一括査定サイトを利用するメリットは、不動産業者探しにかかる時間の短縮です。
一括査定を利用すると、複数社の見積もりを集めて平均を出すだけで、ある程度、相場を掴めます。
売りたい物件の相場をわかっていれば、相場から外れた査定を出している業者を弾いたり、別の不動産業者へ頼んだときの査定結果が妥当かどうかを自分で判断したりできるので、信頼できない業者と契約してしまうリスクを回避できるでしょう。

また、一括査定サイトはネットとパソコンやスマホさえあれば利用できます。
時間も場所も問わず、家にいながら不動産の相場を調べられるのは、新型コロナウイルスの影響下において、大きなメリットです。

●デメリット：査定結果が高くなりがち

残念なことに、一括査定サイトで得られる見積もり結果は、現物を見た上での調査価格と金額に差があります。
一括査定サイトの査定だと、不動産の住所や築年数、広さといった書類上のデータから査定結果を出すため、老朽化の程度等が数字にカウントされません。
より正確な査定結果を知るためには、一括査定を利用した後に現地調査ありの査定を受ける必要があります。
また、一括査定を高く出しておいたほうがその後の営業につなげやすいと考えて、査定結果をあえて高く出す業者もいるので、一括査定の結果はあくまでも参考程度に考えておきましょう。

●デメリット：提携業者からしつこく営業をかけられる場合がある

不動産の一括査定サイトを利用する場合、サイトに電話番号やメールアドレス等を登録します。
登録した情報はある程度査定を行う不動産業者にも共有されるため、営業の電話やメールに悩まされるようになったというケースも少なくありません。
特に、条件が良く高額で売却できる不動産に関しては、仲介を受けた業者が高い利益を手にできるので、しつこい営業をかけられるリスクが高いです。
一括査定サイトを利用するときは、営業に押し切られないように心の準備をしておきましょう。

一括査定サイトの利用法

●一括査定サイトを利用する際の流れは、以下の通りです。

気になる一括査定サイトを見つける
一括査定サイトに不動産情報と連絡先を登録する
一括査定サイトや提携している不動産業者からの連絡を待つ
手元に届いた査定結果を見て不動産業者を吟味する

住所や不動産の分類といった入力情報を集めていれば、自宅のパソコンから数分で一括査定を頼めます。

一括査定サイトを利用する際に注意すべきこと

●個人情報や住所等の登録が必須

一括査定サイトを利用する場合、個人情報や不動産情報の登録が必要不可欠です。
個人情報を預ける以上、しつこい営業等を受けるリスクや個人情報の漏えいリスクもあります。
匿名で利用できない以上、信頼性の高い一括査定サイトを利用することが大切です。
ネット上の評判やサイトの運営年数等を調べて、怪しいサイトの利用を避けましょう。

●地元の優良業者が登録されていない場合がある

一括査定サイトで見積もりを取れるのは、あくまでもサイトと提携している不動産業者だけです。
そのため、地元にある優良業者が登録されていなかったり、提携している業者の店舗が遠く中々相談に行けなかったりするケースも出てきます。
すべての業者が登録されているわけではないので、一括査定サイトと並行して地域の不動産業者にも目を向けましょう。