戸建てを売ってマンションに住み替えるメリットと注意点

column 548.

戸建てを売ってマンションに住み替えるメリットと注意点

2022.02.18

マイホームは一生モノの買い物ですが、長い人生をより快適に過ごしていくためには、ライフステージに合った家を選ぶことも重要です。

そこでおすすめしたいのが、一戸建てからマンションへの住み替えという暮らし方。
ただし、マイホームの住み替えにはお金も手間もかかります。
住み替えのやり方によっては金銭的に損をしたり、住みづらい新居に移ってしまったりする可能性もあります。

今回は戸建てを売ってマンションに住み替えるメリットと注意点を押さえていきましょう。

マンションに住み替えるメリット

●利便性が良くなり老後も過ごしやすい

戸建てからマンションに住み替える最大のメリットは、利便性の向上です。
店舗や各種サービスの充実した駅近のマンションに移ることで、買い物や通勤・通学の時間を短縮でき、生活も便利になります。
また、マンションだと階段の上り下りがないので、年齢を重ねて体力が衰えてきても転んで怪我をする心配がありません。
車が必須の郊外から駅近のマンションに引っ越せば、将来的に車を手放しても快適に生活できます。

●防犯面の安全性が高い

オートロックや防犯カメラが設置されているマンションは、戸建てよりセキュリティーも高いです。
戸建ての場合、玄関はもちろん各部屋の窓や勝手口も空き巣の侵入口になってしまいます。

しかし、マンションは戸建てに比べて侵入経路が限定されていますし、共用スペースである玄関前の廊下に人がいると別部屋の住民に見られてしまうため、「営業マン等を装って玄関や窓の近くで内部の様子をうかがう」といった空き巣の下見もされづらいです。

●住宅のメンテナンスが楽になる

一戸建ては、不動産の修繕時期の判断から修繕・メンテナンス費用の工面まで全てを所有者が自分で行う必要があります。
一方、マンションの場合共用部分である外壁やエレベーターなどの整備を管理組合主導で進めるため、毎月管理費や修繕積立金を払っていれば自分で家のメンテナンスをする必要がありません。
歳を取れば取るほど、住宅のメンテナンスが大変になってくることを考えると、マンションは老後の生活に向いた物件なのです。

住み替えのデメリット

マイホームの住み替えをする場合、戸建て売却時の費用とマンション購入時の費用を両方負担することになります。
仲介業者に支払う仲介手数料や不動産取得税、名義の変更手数料などを合計すれば100万円以上かかるケースも珍しくはありません。
戸建てを少しでも高く売れるよう工夫したり、頭金を用意したりして、住み替え時の金銭的な負担をカバーしましょう。

戸建てからマンションへの住み替えを成功させるポイント

●必要最小限の広さを持ったマンションを選ぶ

戸建てからマンションへ住み替える場合、住み替え先のマンションは狭すぎず広すぎない間取りの物件にするのがおすすめです。
基本的に、一戸建てとマンションの価格が同程度なら、戸建ての方が面積は広くなります。
一戸建て並みの広さを持つマンションは非常に高額ですし、たとえばお子さんが独立してからの住み替えだと広さを持て余してしまうだけなので、住み替え先には必要最小限の部屋数や広さの物件を選びましょう。

●住み替え後の暮らし方に合わせて重視する条件を決める

一口にマンションといっても、共用設備の充実度や立地、管理規約などは物件ごとに違います。
ペットを飼いたいならペット可物件を、リフォームしたいならリフォーム可物件を選ぶ必要があるため、引っ越し後の暮らしに必要な要素や条件をできるだけ具体化することが大切です。
戸建ての生活で不満に感じていた部分を解消してくれる物件を探せば、満足のいく住み替えができるでしょう。

住み替え時の注意点

●マンションの築年数が古いと長く住めない

マンションにも寿命があります。
価格が安いからと築40年・50年といったマンションを選ぶと、短期間で住み替えが必要になってしまうため、注意が必要です。
将来的に引っ越す予定があるなら築古物件もおすすめですが、マンションを終の棲家にするなら、なるべく築年数が浅く、長持ちする物件を購入したほうが快適に過ごせるでしょう。

●荷物や不用品の処分が必要

多くの場合、戸建てよりもマンションの方が狭いため、当然収納スペースも小さくなります。
戸建てに収納していた荷物を新居に全て持っていくのは難しいので、マンションへの住み替え時は不用品の整理が必要不可欠です。
家具や家電の買い替えが必要になると、その分、お金もかかるため、住み替えの際は予算に余裕をもたせておきましょう。