時間を節約！不動産一括査定のメリットとデメリットとは｜永大ハウス工業

不動産売却において、土地や家の売却価格を決める権利を持つのは、売り主です。

ただし、不動産市場には地域の相場があり、築年数や立地によってある程度現実的な売却価格の幅があるため、値付けに失敗するとスムーズに売却できません。

そこで重要なのが、不動産業者の査定を受け、適正な不動産の価値を見極めることです。
今回は、不動産査定の中でも、一度に複数社の査定結果をまとめて確認できる、一括査定サービスについて解説します。

●一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスとは、インターネット上の窓口を通じて、複数の不動産業者へ一気に査定依頼を送れるサービスのことです。
査定に必要な物件情報等を一回入力すれば、一括査定サービスと提携しているさまざまな業者が査定結果を返してくれます。
不動産業者を探す手間、業者ごとに物件詳細を伝える手間がないため、査定を時短で行いたい方におすすめです。

●サービスを利用する際の流れ

一括査定サービスは、以下のような流れで利用します。

・インターネット上の一括査定サービスへアクセスする
・査定して欲しい物件情報と個人情報を入力
・査定結果が届く

サービスは無料で利用でき、査定をしてくれた業者と契約する義務もありません。
一括査定の利用後は、気になる業者がいれば個別に連絡し、参考程度にするならほかの業者、たとえば、地元の不動産業者に、より本格的な査定を頼みましょう。

●複数の査定結果をまとめて取得できる

不動産一括査定サービスのメリットは、一度に複数の査定結果を取得できることです。
通常、不動産業者に査定をお願いする場合、業者のホームページや電話から個別に査定依頼をする必要があります。
一括査定なら、不動産業者とのやり取りを減らせるので、業者ごとに連絡する必要がありません。

また、不動産売却では、信頼できる不動産業者に依頼することが重要になってきます。
査定結果だけでなく、査定後の対応や担当者の態度、営業の手法などを見て不動産業者を比較できるため、業者選びもしやすくなるでしょう。

●オンラインで24時間査定を受けられる

不動産一括査定が持つもう一つのメリットが、時間や場所を問わず、24時間いつでも査定を依頼できることです。
パソコンやスマートフォンがあればいつ・どこからでも査定をお願いできるため、忙しくて不動産業者の営業時間中に連絡できない方、遠方の物件を売りたい方、売却を検討している段階で、直接業者に連絡するのは気が引ける方なども気軽に査定を受けられます。

●査定後の営業電話・営業メールの対応が大変

不動産一括査定サービスのデメリットは、査定の依頼後、各業者から営業電話・営業メールが届くことです。
そもそも一括査定の場合、営業をかけてくる業者の数が多いため、初回の営業電話・営業メールに対応するだけで時間を取られてしまいます。
また、しつこく何度も営業電話をかけてきたり、メールを送ってきたりする業者と出会う可能性もゼロではありません。
一括査定の依頼時に、「営業の電話は取らない。連絡はメールのみ」と備考欄へ記載するなど、一括査定サービスを利用する際は、ある程度の自衛策も必要です。

●選択肢が多すぎると選べなくなる

人は、選択肢が多すぎると選べなくなるという心理を持っています。
不動産の査定は、立地や間取り、築年数といった数値だけで物件を評価する机上査定を受けた後、実際に物件を見てもらう訪問査定を受けるのが一般的です。
一括査定サービスで分かるのは、机上査定の結果なので、本格的に契約する不動産業者を決めるためには、別途訪問査定をお願いする必要があります。

しかし、一括査定サービスを利用すると、どの業者も良く見えてしまい、契約する業者をなかなか決められないという事態になってしまう可能性があるのです。
一括査定サービスを使うときは、「査定の根拠が明確であること」「担当者の感じが良いこと」など、ご自身が業者選びで重視したいポイントを考えておきましょう。

不動産の一括査定サービスを利用する際の注意点は、一括査定の査定額が、あくまでも目安に過ぎないということです。
不動産売却では、売り主と契約し、買い主を見つけてきた業者だけが仲介手数料という成功報酬を受け取れます。
そのため、査定業者の中には、「契約を取るために高めの査定を出そう」と考える業者もゼロではありません。
査定額が2,000万円でも、実際に2,000万円で売却できるわけではないのです。
査定額だけで契約する業者を決めるのではなく、担当者の対応などにも目を向けましょう。

不動産一括査定サービスは、短時間で複数の査定結果を集め、比較できる便利な手段。
時間効率が良く、忙しい方でもネット経由で24時間査定ができる代わりに、営業電話やメールの対応をする必要がありますし、査定額だけを信じると実力不足・経験不足の業者と契約してしまう可能性もあるため、注意が必要です。

ご自身の信頼できる不動産業者を見つける方法として、一括査定を賢く利用しましょう。