住宅ローンを使うためには、「不動産会社を通して売買契約を結ぶ」必要があります。親族間売買は、基本的に住宅ローンの審査に通りづらいからです。今回は、どんな場合に親族間売買で住宅ローンを使えるのか、逆にどんな場面だと使えないのかをご紹介します。
2018-11-22
本記事では、住宅ローン控除の解説や、親子間売買で住宅ローン控除を受けるための要件、住宅ローン控除を受ける際の注意点などを解説します。
親子間売買では、贈与するつもりがなくても不動産の取引を贈与とみなされ、贈与税を課税される場合があります。贈与税の最高税率は、55％とかなり高いです。親子間売買でみなし贈与と判断されないよう、押さえておきたい注意点をまとめました。
住宅ローンが残っていても、売却時にローンを完済できるなら個人間売買は可能です。ただ、ローンの残債がある不動産を売却するためには、お金を借りている金融機関の承諾が求められます。今回は、残債がある場合の個人間売買の方法と、銀行との調整作業についてまとめました。
リースバックした自宅の家賃は、売却代金に一定の利回りをかけて求めます。利回りのパーセンテージは買い主によってさまざまですが、6％前後になるのが一般的です。リースバックの家賃で損をしたりトラブルになったりしないよう、家賃の決め方や相場について解説します。
リースバックすると、家を売却して現金を用意しつつ、これまで通りマイホームに住み続けられます。住宅ローンの返済がきつくなったり、急に資金が必要になったりした際にとても便利な手段ですが、デメリットもあるので気をつけて利用しましょう。リースバックのメリット・デメリットをまとめました。
リースバックと任意売却の違いは、売却した家にそのまま住み続けられるかどうかです。また、リースバックした住宅は将来的に買い戻せますが、任意売却した家は基本的に買い戻せません。今回は、リースバックと任意売却を比較し、その違いを解説していきます。
リースバックは、売却した家にそのまま住み続けられます。一方、リバースモーゲージは家を売るのではなく、契約者が亡くなったら家を売ることを条件に、不動産を担保にしてお金を借りる手続きです。似たような名前に見えて、実は異なる点の多い両者の違いをまとめました。
子どもが独立した、足腰が弱ってきたのでもっと便利な場所に住みたいといった事情から、老後に住み替えを検討する方は多いです。しかし、本当にいまの住宅から住み替えをした方が良いのでしょうか。今回は、老後に住み替えをする場合のメリットとデメリットをご紹介します。
離婚時に共有名義の物件を持っているなら、名義変更することをおすすめします。共有名義をそのままにしておくと、離婚後のトラブルにもつながりかねません。今回は、共有名義の物件を名義変更する方法と、共有名義の変更時にかかる税金について解説します。
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