住宅売却の疑問を解消！家を売るときは家具を処分すべき？そのまま売れる？売却コラム

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住宅売却の疑問を解消！家を売るときは家具を処分すべき？そのまま売れる？

2019-02-15

住宅売却の疑問を解消

家を売る場合、これまで使っていた家具や家電は事前に処分しておきましょう。
しかし、家具や家電の処分は大変です。できれば、家具・家電をそのまま売ってしまいたいと考える人も少なくありません。

そこで今回は、家を売るときは家具を処分しておいたほうが良いのか、処分するとしたらいつまでに手続きすべきなのか、どのようなケースなら家具を残したまま売却できるのかといった住宅売却の疑問にお答えします。

家の中を片付け、空き家にしてから相手に引き渡すのが不動産売却の基本です。
家具や家電を残していると引き渡し前の掃除もできませんし、買い主へ家具等の処分費用を押しつけることになってしまいます。

家を少しでも高く売りたい場合は、内覧までに家具を処分しましょう。部屋の中に物がないと、視線がさえぎられない分、部屋がより広く見えるからです。

また、普段から使っている家具は、中古品なので使用感があります。
内覧前に整理整頓を心がけても、モデルルーム並に家の中をきれいにするのは難しいです。家の中に生活感があったり、片付いておらず雑然としていたりすると、内覧時の印象ダウンにつながります。

内覧時のイメージアップを図るなら、内覧までに家具を処分するのがおすすめです。
ただ、あまりにも早く家具を処分してしまうと、旧居で生活できません。仮住まいの用意にもお金がかかることを考えると、家具の処分は物件の引き渡し予定日までに行うのが一般的です。

引き渡しの直前は、登記の手続きや掃除などで何かと忙しくしがちです。
できれば引き渡しの1ヵ月、遅くとも2週間前から片付けを始め、1週間前には家の中を空っぽにできるようスケジュールを立てましょう。

内覧の際、買い主から欲しいと言われた家具に関しては、処分せずに相手へ譲渡することも可能です。

ただし、よほど価値のあるものでもない限り、家具を譲渡することで物件の売却価格が高くなることはありません。家具を譲る場合は、原則的にタダで譲渡することになるため注意しましょう。

エアコンや冷蔵庫などの大型家電に関しては、買い主へ「もらって欲しい」と伝えると喜んで受け取ってもらえる場合が多いです。
大型家電の処分にはリサイクル料金などがかかります。新居で家電を買い換える予定があるなら、買い主へ譲ってしまった方がお得です。

家具を処分する時間がなかったり処分するのが面倒臭かったりする場合は、家具を残すかわりに「値引き」したり、「現状渡し」するかわりに金額を割り引いたりして、家具を残したまま売りましょう。

買い主との交渉を成功させるためのポイントは、交換条件として割引を持ちかけることです。単に家具や家電を全部もらって欲しいと伝えるだけでは、「もらっても使わないから」と断られがちです。

家具を処分するもっとも簡単な方法は、不用品の回収業者を頼ること。
数万円程度のお金はかかりますが、業者を呼べば不要な家具をすべて処分してもらえます。時間もかからないので、家の引き渡し予定日まで片付けの時間が取れない人におすすめの方法です。

家具の処分に多の時間が取れるなら、リサイクルショップや質屋等に不用品を売却しましょう。
場合によっては、思ってもみないような高値で買い取ってもらえる家具が見つかる可能性もあります。出張査定を行う買取業者もいるので、毎回、重たい家具を店舗まで持ち込む必要もありません。

できるだけ安く家具や家電を処分したい場合は、粗大ゴミとして自分で処理してしまうのもおすすめです。家電リサイクル法の対象である冷蔵庫などは、自分で処理センターまで持っていくと運搬費用を節約できます。

といった場合は、有料のトランクルーム等に家具を預けてしまいましょう。
前もって家具を預けておけば、室内のレイアウトは自由自在。内覧に合わせて家具や小物をレンタルし、ホームステージングで内覧時の印象アップを狙うという選択肢も選べるようになります。

不動産売却では、家具を処分してから家を引き渡すのが基本です。
ただし、買い主から譲ってほしいといわれたり、交渉の結果不要な家具を引き取ってもらったりすれば、自分で家具を処分せずそのまま家を売却できます。

買い主との交渉や家具の処分についてわからないことがあれば、ぜひ当店へご相談ください。