column 223.
どれがおすすめ？不動産会社と交わす3種類の媒介契約とは
不動産会社を通して家を売る場合、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約のうちどれかを選んで業者と契約します。それぞれ異なるメリット・デメリットを持っている3種類の契約スタイルについて解説します。
2018.11.26
column 222.
親族間売買で住宅ローンを使うことはできる？
住宅ローンを使うためには、「不動産会社を通して売買契約を結ぶ」必要があります。親族間売買は、基本的に住宅ローンの審査に通りづらいからです。今回は、どんな場合に親族間売買で住宅ローンを使えるのか、逆にどんな場面だと使えないのかをご紹介します。
2018.11.22
column 221.
親子間売買でも住宅ローン控除は適用される？
購入時に住宅ローンを組むと、「住宅ローン控除」を使って所得税や住民税を節税できます。ただ、親子間売買の場合、住宅ローン審査に通るのが難しいです。どういった場合なら住宅ローン控除が使えるのか、また一般的な売買と申請方法は違うのかなどを解説します。
2018.11.22
column 220.
親子間売買では、みなし贈与に注意しましょう！
親子間売買では、贈与するつもりがなくても不動産の取引を贈与とみなされ、贈与税を課税される場合があります。贈与税の最高税率は、55％とかなり高いです。親子間売買でみなし贈与と判断されないよう、押さえておきたい注意点をまとめました。
2018.11.22
column 219.
住宅ローンの残債があっても、不動産の個人間売買は可能？
住宅ローンが残っていても、売却時にローンを完済できるなら個人間売買は可能です。ただ、ローンの残債がある不動産を売却するためには、お金を借りている金融機関の承諾が求められます。今回は、残債がある場合の個人間売買の方法と、銀行との調整作業についてまとめました。
2018.11.22
column 218.
リースバックをする際の家賃の設定方法とは。 相場はある？
リースバックした自宅の家賃は、売却代金に一定の利回りをかけて求めます。利回りのパーセンテージは買い主によってさまざまですが、6％前後になるのが一般的です。リースバックの家賃で損をしたりトラブルになったりしないよう、家賃の決め方や相場について解説します。
2018.11.22
column 217.
リースバックのメリット・デメリットとは？
リースバックすると、家を売却して現金を用意しつつ、これまで通りマイホームに住み続けられます。住宅ローンの返済がきつくなったり、急に資金が必要になったりした際にとても便利な手段ですが、デメリットもあるので気をつけて利用しましょう。リースバックのメリット・デメリットをまとめました。
2018.11.22
column 216.
リースバックと任意売却を比較！ その違いとは
リースバックと任意売却の違いは、売却した家にそのまま住み続けられるかどうかです。また、リースバックした住宅は将来的に買い戻せますが、任意売却した家は基本的に買い戻せません。今回は、リースバックと任意売却を比較し、その違いを解説していきます。
2018.11.22
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