マンションの管理費は何に使われる？相場や修繕積立金との違いを解説

マンションを購入すると、「管理費」と「修繕積立金」の支払いを毎月求められます。
これらの費用が「何に使われるのか？」を把握することも、マンション選びで後悔しないための重要なポイントです。
そこで、管理費の用途や相場を中心に、マンションの管理費について必要な情報をまとめました。
また、修繕積立金との違いや、「管理準備金」「修繕積立基金」についても解説します。

マンションの管理費とは？

マンションの管理費とは、廊下やエレベーターといった共用部分の日常的な維持管理に使われる費用のことです。
具体的には、共用部分における以下の費用に使われます。

マンションのような集合住宅は、各所有者の持ち物である専有部分（自室）と、マンションの所有者全員が使う共用部分に分かれています。
専有部分に関しては所有者が維持管理をしますが、共用部分については誰かがお金を出して管理をしないと、きれいな状態を維持できません。
そこで分譲マンションでは、所有者全員が加入する管理組合を作り、管理組合が管理費を集めることで共用部分を維持管理しています。

管理費と修繕積立金の違い

分譲マンションで毎月かかる費用には、管理費のほかに「修繕積立金」もあります。
修繕積立金とは、共用部分の大規模修繕工事に備えて積み立てるお金のことです。

大規模修繕工事では、外壁や廊下の修繕、配管工事、共用部分の設備交換などが10～15年の頻度で行われます。
工事内容にもよりますが、これらに必要な費用は数百万円から数千万円にもなるため、短期間で資金を集めることは困難です。
そこで、修繕積立金というかたちでコツコツ貯蓄をしていき、必要なときに取り崩して工事費に当てる仕組みになっています。

管理費との違いは、集めたお金をすぐに使うわけではないこと。
管理費は、日常的なメンテナンスに使う「ランニングコスト」です。
これに対して修繕積立金は、将来に備えた「貯蓄」になります。

管理準備金と修繕積立基金とは？

新築マンションの場合、管理組合の資金が少なく、清掃用具をはじめとする備品の購入や火災保険料の支払いなどができない可能性があります。
そこで新築マンションを購入する際には、管理費の不足分を補うために「管理準備金」を支払うのが一般的です。
毎月の管理費とは別に、初期費用として一括で徴収されます。
管理準備金の相場は、物件の仕様や区分所有する面積などによって異なるため一概にはいえませんが、数万円から数十万円になることが多いです。

修積積立金にも同じく、新築時に想定外の修繕が発生することなどに備えて「修繕積立基金」を設け、新築マンションの購入者が支払います。
修繕積立基金も、数万円から数十万円くらいが相場です。
なお中古マンションでは、管理準備金と修繕積立基金は通常発生しません。

マンション管理費の相場

分譲マンションの管理費は、どれくらいが相場なのでしょうか。
国土交通省の「令和5年度マンション総合調査」によると、駐車場使用料などからの充当額を含む管理費は1万7,103円、充当額を除く場合は1万1,503円が平均と報告されています（※）。

ただし、マンションの管理費は物件の規模や築年数、設備内容、専有面積などさまざまな要因で異なります。
実際には、月1～2万円くらいの物件が多く見られます。
管理費の安い物件もあれば、高い物件もあるため、マンション選びでは管理費の額や管理の状態をチェックすることも重要です。

ちなみに修繕積立金の平均は、駐車場使用料などからの充当額を含む場合は1万3,378円、充当額を除く場合は1万3,054円です（※）。

出典）令和5年度マンション総合調査結果（国土交通省）

管理費が高いマンションの特徴

一般的に管理費の高いマンションには、以下のような特徴があります。
管理費を少しでも抑えたい方は、物件選びの参考にされてはいかがでしょうか。

管理費は安ければいいのか？

管理費は毎月支払うものですし、自分で金額を変えられないため、できる限り安い物件を選びたいと考えている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、「安ければ良い」というものではありません。
管理費の安いマンションは、十分に管理されていない可能性があるからです。

大切なのは、管理費に見合うサービスが提供されているかを判断することです。
共用部分の状態を見て「管理費が適切に使われているか」をチェックしたり、相場より安い場合は理由を確認したりと、納得する物件を選びましょう。

管理費や修繕積立金の支払いを滞納するとどうなる？

管理費や修繕積立金は毎月支払わなければならず、平均すると合計3万円前後にもなります。
この費用が重荷となり、滞納する人も少なくありません。
管理費や修繕積立金の支払いを滞納すると、以下のリスクがありますので注意が必要です。

まとめ