家づくりの失敗を避ける上で大切なポイントは、使いやすい間取りにこだわること、土地選びに時間をかけること、そして資金計画に余裕を持つことです。

家づくりの注意点を知っておけば、多くの先達が後悔したマイホームの良くある失敗例とは無縁の新生活を送れるでしょう。

今回は、マイホームを建てる際に施主が注意すべき、3つのポイントについて解説します。

●配線は適当に決めると使いづらい

家の間取りを考える時、重要なのが配線の使いやすさです。
家づくりをしている最中は見落としやすいポイントなのですが、たとえば部屋そのものがおしゃれで広くても、コンセントが足りなかったり、コンセントから家電までの距離が遠かったりすると、室内で快適に過ごせません。

使いやすい配線を実現するためには、事前にどういった用途で部屋を使うのか、どのような家具をどこに置くのかを考えた上で、配線を考える必要があります。

●収納は少なすぎても多すぎても良くない

住宅内の収納スペースは、必要十分な広さを確保することが重要です。
収納は広ければ広いほど良いと考える方も少なくありませんが、基本的に、収納は収納以外の用途に利用できません。

収納を増やすと生活スペースが狭くなり、かといって収納が少なすぎると、室内に荷物が溢れかえってしまうため、マイホームの収納は「各部屋や各家族に必要な収納スペース」を計算して、決めましょう。

●リビングの快適さにこだわろう

家の中で、最も長い時間を過ごすのは、多くの場合、リビングです。
リビングが肌寒かったり、窓のすぐ側に道路があって外の視線が気になったりすると、一家団らんの時間を過ごせないため、リビングはデザインよりも快適さを重視することをおすすめします。

たとえば、吹き抜けやリビング階段はおしゃれですが、空間が広くなる分、冷暖房の効きが悪くなりやすいです。
この場合、高断熱の窓を選んだり、全館空調を取り入れたりすることで、快適に過ごせます。
デザインと居住性のバランスを取って、リビングの快適性を高めましょう。

●窓の位置や数によってはプライバシーを守れない

大きな窓は開放感があり、日差しを取り込めて快適ですが、一方で外から家の中が丸見えになってしまったり、窓が原因で断熱効果が下がったりする場合もあります。
窓の位置や高さ、数を適当に決めると、家族のプライバシーを守れません。

自宅の窓は、家が完成してから大きくしたり小さくしたりするのが難しいため、設計の段階で道路や隣家から見えない位置に窓をずらしたり、採光用の窓を別途設置したり、すりガラスを選んだりして対処しましょう。

●採光・通風で住み心地が大きく変わる

日当たりの悪い家、風通しの悪い家は、雰囲気も暗くなりますし、じめじめするため安心してくつろげません。
住まいの採光や通風は、家の方角や窓の配置など、さまざまな要素で決まります。

家づくりでは、明るく風通しの良い設計を採用しましょう。
長時間太陽光が入ってくる南側に大きな窓を作ったり、対角線上に窓を置いて空気の流れを作ったりすると、一年を通して快適に過ごせます。

●動線が交差すると不便

家事動線や生活動線を考えずに間取りを決めると、何度も家の中を往復することになったり、朝洗面所が混雑したりすることになるため、家づくりでは動線の整理も重要です。

洗面所とトイレの間に余裕を設けたり、冷蔵庫をキッチンの入口側に寄せて料理中でも飲み物などを取りやすくしたり、間取り図に家族の動きを書き込んで、効率良く生活できる動線を考えましょう。

●土地選びは焦ると失敗する

安い土地や、好条件に見える土地が見つかったとしても、すぐに飛びつくのはおすすめできません。
なぜなら、騒音がある、治安が良くない、地盤に問題があるなど、安く良さそうな土地には、何らかの結果や制限がある可能性が高いからです。
基本的に、土地は市場価格で売買されるので、相場より安いということは、安くなるだけの理由があるということでもあります。
価格や立地だけでなく、方角・周辺環境・安全性・災害リスクなど、さまざまな観点で土地をチェックしてから、土地の購入手続きを進めましょう。

●照明が不十分だと夜の危険性が増す

価格や立地に満足できる土地でも、たとえば最寄りの駅から自宅までの道に十分な照明が設置されていない場合、帰宅時の危険性が増します。
地域の治安や安全性は、マイホームの周辺だけで保てるものではありません。
少しでも危険な目に遭うリスクを下げるために、土地を選ぶときは夜間に周辺を歩き回り、街灯の数や明るさをチェックしましょう。

●通勤時間の通行量が多いと危ない

内見を行う日中は静かでも、朝晩の通勤ラッシュは車の通行量が多いという道路は少なくありません。
大通りの裏道扱いされていたり、通学路に指定されているにも関わらず、歩道がなかったりする道は、交通事故のリスクが高いため注意が必要です。
時間帯によって、騒音状況や通行量は変わります。
土地を選ぶ時は、曜日や時間帯を変えて、複数回現地を訪れましょう。

●外構は意外とお金がかかる

戸建てを建てる際、予算に組み込むのを忘れやすいのが外構の費用です。
駐車場や庭、塀にフェンスといった外構（エクステリア）の工事費用は、ある程度の規模感になると軽く100万円を越えてきます。
土地代や建築費で予算の大部分を使い果たしてしまうと、予算オーバーしてしまうため注意が必要です。
どの程度の工事が必要になるかは、家や外構へのこだわりによって変わるので、早めに見積もりを取り、外構費用込みの資金計画を立てましょう。

●予算に余裕がないと家具や設備を妥協することに

特に、設計の自由度が高い注文住宅を建てる場合、良いと思ったオプションを追加した結果、いつの間にか予算オーバーしてしまい、泣く泣く家具や設備を妥協するというケースが少なくありません。

こういったシチュエーションで起こりやすいのが、「安い家具を選んだ結果、内装とデザインが合わない」「想像以上に下位グレードの設備が使いづらく、後悔している」といった問題です。

小さなインテリアならともかく、大型家具や大型の家電、キッチン等の予算を削ると、性能や耐久性も下がります。
家具や設備は毎日目にし、毎日使うものなので、過度に妥協しなくても良いように、インテリアや設備用の予算を残しておくことも重要です。
節約の必要がある場合は、居住性に関係のないデザイン面のこだわりや、何となく追加したオプションを削りましょう。

●ギリギリのローンを組むと返済が大変

ボーナスなどを考慮すれば何とか返済できる、といった住宅ローンを組むのは、おすすめできません。
万が一返済を滞納した場合、家を手放すことになるからです。

年収の5倍前後、収入の20～25％を返済に回す程度の借り入れを目安にすれば、月々の返済で家計が圧迫されることを避けられます。
長い人生、いつ急な出費が発生したり、収入が減ったりするかは誰にも分からないので、余裕のある返済プランを組みましょう。

マイホームは、間取り・土地選び・資金計画のどれかをおろそかにすると、快適な住まいになりません。
逆にいえば、家を建てるとき、間取りにこだわり、土地選びに時間をかけ、余裕のある資金計画を立てれば、家づくりの失敗や住宅購入後の後悔を避けられます。

家は、購入後何十年も過ごす大切な空間です。
少しでも後悔するリスクを減らして、快適な新生活を送りましょう。