・片付けが苦手で気付いたら部屋がゴミで溢れていた
・認知症の親が住んでおり、気付いたら実家がゴミ屋敷に
など、さまざまな状況で生まれたゴミ屋敷を売却するためには、掃除が必要です。

ただ、溜め込んだゴミをどうすれば良いかわからない、できればそのまま売ってしまいたいと考える方もいるでしょう。

そこで今回は、ゴミ屋敷のままだとなぜ売れないのか、ゴミ屋敷を売るときはどういう点に注意すれば良いのか等を解説します。

ゴミ屋敷を売却する際、掃除が必要な理由は、単純にゴミが多いと市場に出しても売れないからです。
大量のゴミがあったり、汚れや悪臭がこびりついていたりすると、不動産の価値や魅力は大きく下がります。

また、不動産売却では、ゴミや荷物のない空き家状態で物件を引き渡すのが一般的です。
ゴミが残っている＝購入後にお金を使ってごみ処理する必要のある物件、ということになるため、ゴミ屋敷を売る場合、少なくとも引き渡し日までに掃除を済ませておく必要があります。

●内覧者を集められない

ゴミ屋敷のまま不動産の売却を目指すデメリットは、内覧者を集められないことです。
不動産を売るためには、インターネットなどに物件広告を掲載し、内覧者を集めて物件を気に入ってもらう必要があります。

しかし、ゴミ屋敷は決して見た目が良くない上に、ゴミや荷物で内装を隅々まで確認できないため、広告を出したところで買い主から問い合わせが届きません。
集客をするために、部屋全体を見せられる程度の掃除が必要なのです。

●物件の引き渡し時にゴミ処理費用の精算が必要

ゴミ屋敷を売り出す場合、引き渡しの時点でゴミが残っていると、ゴミ・不用品の処理費用をどちらがどれくらい負担するのか、交渉して精算する必要があります。
一般的には売り主負担でゴミを処分しますが、処理費用はゴミの量次第。
処分費用が高くなると負担が増えるので、負担割合の交渉も難易度が上がりますし、ゴミ屋敷の売却後手元に残るお金も減ることになります。

●「ゴミ屋敷だから」という理由で値引きを求められる

ゴミ屋敷は、一般的に人気のない不動産です。
ゴミを処理したとしても、たとえば基礎に悪臭が染み付いていたり、腐食によって建材が劣化していたりする可能性があるため、基本的には値引きを求められ、高くは売れないと考えておきましょう。

また、ゴミ屋敷であることが広まると、物件の問い合わせが少なくなります。
場合によっては、売り出し価格そのものを値下げしないと問い合わせすら来ないので、ゴミ屋敷はきれいにしてから売却を始める方が有利です。

●ゴミ屋敷の掃除は業者に任せる

ゴミ屋敷の掃除は、専門の業者に任せましょう。
多少の汚れやゴミなら個人の努力できれいにできますが、部屋がゴミや物で埋まってしまう状態だと、個人の力ではどうにもなりません。
また、長年ゴミが溜まっていた部屋は、頑固な汚れや悪臭が付着していることも多いです。
掃除業者なら、業務用の洗剤や機械等を使って物件をきれいにできるため、掃除後の仕上がりが良くなります。

●ゴミ屋敷を手放したいなら買取業者の利用もおすすめ

ゴミ屋敷を売りたいが、掃除をしたり業者の手配をしたりするのが面倒だという場合は、不動産の買取業者を頼るのもおすすめです。
不動産の買い取りは、仲介での売却よりも買い取り価格が安くなるものの、掃除なしの現状渡しで不動産を現金化できるというメリットを持っています。
高く売るより早く売りたいという気持ちが強いなら、買い取り業者の査定を受けてみましょう。

●ゴミの処理だけでなく匂いの処理も必要

生ゴミを溜め込むタイプのゴミ屋敷は、悪臭対策が欠かせません。
匂いの種類によっては、換気をしたり市販の消臭剤を使ったりしても強い匂いが取れないので、基本的には専門業者に相談することになります。
長年住んでいた家を売る場合、自分では匂いに慣れていて気づかないケースもあるため、ゴミ屋敷を売るときは、一度、第三者を招いて匂いをチェックしてもらいましょう。

●匂いを除去できない場合は解体も検討しよう

ゴミの影響で床がボロボロになっている、匂いが取れないといった問題が出た場合、掃除をしてもそのままでは売れません。
そのため、物件によって建物を解体し、空き地として売却する必要も出てきます。

ただ、建物の解体費用は高額です。
解体して売る方が良いのか、買い取り業者を探した方が良いのかなどは不動産によって変わるので、ゴミ屋敷の売却では不動産業者や清掃業者など、さまざまな業者に連絡を取り、見積もりをお願いしましょう。

いわゆるゴミ屋敷と呼ばれるレベルの住宅は、基本的に掃除をしないと売れません。
ゴミや悪臭が残った状態だと、たとえ買い主が見つかっても高確率で値引きすることになります。

ただ、大量のゴミを自分の力で除去するのは困難です。
ゴミ屋敷を売るときは、専門業者を呼んで片付けてもらいましょう。