不動産投資を行っていて、一棟目の物件の運営がある程度順調に進んでくると、二棟目、三棟目と新しい投資用物件を購入したくなる人も出てくるものです。しかしいくら一棟目物件の運営が順調だといっても、金融機関からの融資を受けられなければ、なかなか新しい物件を買い進めることは難しいでしょう。そこで二棟目以降の物件を購入していく時にはどういった点に注意をしなければいけないかをお伝えします。
2018.09.14
不動産投資を行うときに、利回りと同様に重視しなくてはいけない数字の一つに返済比率があります。この返済比率とは、満室経営時の家賃収入に対し、どの程度の金額が返済にあてられているかを見る数字です。例えば100万円の家賃収入があった時、ローン返済が50万円ならば返済比率は50%です。この返済比率はどの程度の数字にしておくのが良いのでしょうか。
2018.09.14
7月20日民間事業者の活動運営を許可する統合型リゾート（ＩＲ）実施法が衆議院を通過しました。賛否両論あるこの統合型リゾート実施法ですが、特に問題となっているのは公営の賭博場いわゆるカジノの設置です。このような施設が本格的に設置された場合周辺には実際にどのような影響を与えるのかを考えてみましょう。
2018.08.28
不動産物件を購入する時にはできるだけ安く買いたいと思うのが人情です。そういった場合もともと付いている価格に対しいくらまでなら帰るという指値交渉を行うことがあります。 自分の居住用不動産を買うにしても投資用不動産を買うにしても購入価格を下げられれば非常に大きな近辺メリットがあります。しかし指値交渉は気をつけないと様々な問題点を巻き起こすことがあります。特にどういった点に注意をすれば良いでしょうか。
2018.08.28
中古物件は新築物件よりの収益性が高いので、投資目的を購入する方でも中古物件中心に物件を探す人も多くいます。しかし中古には中古になった事情があるもの。中古物件の購入を検討する時に、真絵の持ち主である元オーナーにどんな点をチェックすればいいのかをお伝えします。
2018.08.06
多くの人から少額ずつ資金を集めて事業の運用を行うクラウドファンディング。最近では誰でもできる投資手法の一つとして知られてきており、少額、低リスクで様々な事業に投資してリターンを受け取ることができます。 最近ではクラウドファンディングのシステムを利用した不動産投資ができるサイトも登場してきています。では具体的にクラウドファンディングでの不動産投資とは一体どのような流れになっており、どのような特徴を持っているのでしょうか。
2018.08.06
この記事では、マンションの耐震性を示す用語を解説しつつ、地震に強いマンションの探し方をご紹介します。
2018.07.17
住宅ローンを使って戸建てやマンションを買うときは、できるだけ返済リスクの少ない住宅ローンを選びたいと思う方も多いでしょう。変動金利型の住宅ローンを選ぶと、返済初期の金利は安いですが、経済状況の変化とともに大きく金利が上昇しているリスクがあります。 単純な金利だけを見ると固定金利は金利が高めですが、ずっと毎月の支払額は変わらないというメリットがあります。固定金利の住宅ローンの中でも35年間変わらない固定金利で融資を受けられるフラット35は人気です。そこでそのフラット35をさらにお得に利用するための3つの優遇金利政策をここではお伝えします。
2018.07.17
