小規模宅地等の特例を利用して、相続税を大幅に節税しながら家を相続しましょう。ただ、非常に高い節税効果を持つ小規模宅地等の特例は、平成30年の税制改正によって使いづらくなっています。小規模宅地等の特例を役立てるためのポイントをまとめました。
2018-11-26
不動産の購入者は、その物件を買うかどうかを吟味するために内覧を行います。どれだけ良い条件の物件であっても、内覧時の印象が悪ければ売買の成立まで話が進みません。今回は、購入希望者の心を掴む内覧のポイントをまとめました。
家をいくらで売れば良いのか、最低いくら以上で売らなければならないのかを把握しておくと、住宅売却の手続きをスムーズに進められます。家を売るといくらお金が入ってきて、いくら出ていくことになるのかを計算できるように、資金計画づくりのポイントをまとめました。
できるだけ高く家を手放せるように、適切な売却額の決め方を知っておきましょう。どれだけ魅力的な不動産であっても、相場より高すぎれば買い主は見つかりませんし、安すぎると損をしてしまいます。今回は、売値の決め方を解説しました。
譲渡損失の繰越控除という税の特例を知っていると、もし不動産を売って損をしても、損した分を所得税や住民税から取り返せます。ただ、譲渡損失繰越控除を利用するには、利用条件を満たしていることが前提条件です。今回は、早く家を売りたいときに使える、譲渡損失の繰越控除をご紹介します。
不動産会社を通して家を売る場合、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約のうちどれかを選んで業者と契約します。それぞれ異なるメリット・デメリットを持っている3種類の契約スタイルについて解説します。
住宅ローンを使うためには、「不動産会社を通して売買契約を結ぶ」必要があります。親族間売買は、基本的に住宅ローンの審査に通りづらいからです。今回は、どんな場合に親族間売買で住宅ローンを使えるのか、逆にどんな場面だと使えないのかをご紹介します。
2018-11-22
本記事では、住宅ローン控除の解説や、親子間売買で住宅ローン控除を受けるための要件、住宅ローン控除を受ける際の注意点などを解説します。
親子間売買では、贈与するつもりがなくても不動産の取引を贈与とみなされ、贈与税を課税される場合があります。贈与税の最高税率は、55％とかなり高いです。親子間売買でみなし贈与と判断されないよう、押さえておきたい注意点をまとめました。
住宅ローンが残っていても、売却時にローンを完済できるなら個人間売買は可能です。ただ、ローンの残債がある不動産を売却するためには、お金を借りている金融機関の承諾が求められます。今回は、残債がある場合の個人間売買の方法と、銀行との調整作業についてまとめました。
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